北方信托天山创业产业园项目贷款集合资金信托计划

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产品名称：北方信托-天山创业产业园项目贷款集合资金信托计划（子计划三）
发行机构：北方信托
产品期限：12 个月
付息方式：半年付息
投资领域：房地产类
规模：2.2 亿

预期收益：
300万≤X＜500万 9%
500万≤X＜1000万 9.2%
1000万≤X 9.6%

融资主体：天山房地产开发集团
资金用途：用于河北省石家庄市天山之门28#地项目一期后期建设。
还款来源：1、28#地项目一期销售回款（约34.6亿） ；
2、天山地产集团现金流及经营收入 。
风控措施 河北创达房地产开发有限公司以其位于石家庄藁城区的2块土地（价值约4.5亿）为本次2.2亿规模提供抵押担保，抵押率48%。

项目亮点：
1、足值抵押物抵押，综合抵押率48%，抵押率较低；
2、项目销售回款约34.6亿，足以覆盖本次融资规模本息；
3、标的项目位于河北省会石家庄市高新区，高新区综合排名第15位，未来发展前景广阔！

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　　通道下滑原因除资管新规外，还有55 号文及监管部门加强窗口指导等。随着通道压缩，费率水涨船高。目前市场主流通道费率已升至0.4%，而2017年普遍在0.1%-0.15%。